Schimbările vin ca urmare a reformei fiscale prevăzute în Planul Național de Redresare și Reziliență și au ca scop reflectarea mai fidelă a valorii reale a imobilelor, sprijinind totodată bugetele administrațiilor locale.
Până acum, impozitul era calculat în funcție de suprafața locuinței și grilele notariale, însă din 2026 acesta va fi stabilit pe baza valorii de piață a fiecărui imobil. Evaluarea va lua în considerare mai mulți factori: locația proprietății, suprafața utilă, numărul de camere, facilitățile disponibile și prețurile de tranzacționare din zonă. Pentru a simplifica procesul, va fi implementată platforma digitală e-Proprietatea, care va colecta date din surse diverse și va atribui fiecărei locuințe un identificator unic.
Noua grilă de impozitare
Noua formulă de calcul: Se aplică o valoare standard de 2.677 lei/m² – față de aproximativ 1.500 lei/m² în prezent; Se iau în calcul: suprafața locuinței, localizarea, valoarea de piață, precum și datele din evaluările notariale sau cadastrale.
Această schimbare va genera variații semnificative ale impozitelor în funcție de localitate și caracteristicile imobilului. De exemplu, în cazul unui apartament de 75 m² într-un oraș mare, cum e Timișoara, impozitul ar putea ajunge la 680–800 lei anual, comparativ cu 400 lei în prezent. Pentru o casă situată în mediul rural, impozitul ar putea crește de la 120 lei la 200 lei pe an.
Ce au de făcut asociațiile de proprietari
Pentru asociațiile de proprietari, aceste modificări înseamnă necesitatea adaptării bugetelor anuale. Impozitele pe proprietate reprezintă o sursă importantă de venit pentru primării, iar creșterile pot influența costurile pentru întreținerea și reabilitarea clădirilor. Asociațiile sunt sfătuite să colaboreze strâns cu autoritățile locale pentru a înțelege modul în care vor fi aplicate noile reglementări și pentru a se asigura că impozitele sunt calculate corect.
Proprietarii pot lua câteva măsuri pentru a se pregăti: verificarea evaluării imobilului, consultarea autorităților locale pentru detalii și planificarea bugetului personal sau al asociației în funcție de posibilele creșteri ale taxelor.
În concluzie, sistemul de impozitare din 2026 va fi mai echitabil și mai transparent, bazându-se pe valoarea reală a proprietăților. Deși pentru unii proprietari acest lucru poate însemna o creștere a impozitelor, reforma reprezintă un pas important spre modernizarea administrației fiscale din România.